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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：20.48 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣一街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.424 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.076 坪
- 附屬建物面積：5.86 坪
- 共同使用：12.488 坪
- 土地面積：7.46 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 居住格局寬敞：室內坪數達 40.424 坪，擁有 3 房 2 廳 3 衛的實用設計，並附贈兩個儲藏室，非常適合家族同住或需要充足收納的家庭。 2. 地段與機能的平衡：位於台南永康區大灣一街，鄰近學校、市場與交通，生活機能完善，且具備鬧中取靜的特質。 3. 裝潢狀態佳：標榜全新裝潢，光線與通風良好，買方無需再投入大量資金與時間進行整修即可入住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：建案屋齡已達 32 年，可能面臨銀行貸放成數受限或無法貸款的風險。 2. 樓層特性：位於 7 樓/7 樓（頂樓），夏季可能較不耐熱，且老舊建築的頂樓需留意防水與漏水問題。 3. 車位配套：交易內容不包含車位，購屋者需另外評估停車問題或尋找附近停車資源。 |
| 機會 | 1. 即時入住效益：由於已進行全新裝潢，對於希望省時省力的買家而言，能直接享受優質居住環境。 2. 投資潛力：永康區人口穩定且學區需求強勁，此類高坪效、好格局的房源通常具備良好的租賃與轉手流動性。 |
| 威脅 | 1. 維護成本風險：隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、水管）可能逐漸老化，未來可能需要預留修繕基金或進行大修。 2. 市場折舊：老建築在未來房地產市場中，若未面臨重建或顯著更新，其保值性可能不如新成屋。 |
物件評論
此物件整體而言值得推薦，但適合特定需求的買家。
主要理由： 首先，以 828 萬的總價換取近 40.5 坪的大空間與三臥室的格局，在永康區的居住性與坪效上相當具競爭力，且全新裝潢能節省購房後的大量整修成本。其次，地點位於生活機能成熟的永康區大灣區域，對於重視通勤、就學與日常採買的家庭來說非常便利。
然而，您必須注意屋齡 32 年帶來的潛在限制，建議在簽約前確認銀行對該建案的貸款成數，並做好頂樓保固檢查（如防水層狀況），以確保長期居住的安心度。若您預算有限但追求空間與生活機能，這是一筆高CP值的選擇；若極度偏好新大樓或無法接受老建築維護問題，則需斟酌評估。
問與答
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